Mientras tanto, los precios de las viviendas registraron su primera caída año tras año desde 2012, y el precio medio de las viviendas en EE. UU. cayó un 0,2 por ciento a $363.000.
El repunte en la actividad de ventas confirmó las afirmaciones de algunos economistas de que el mercado inmobiliario de EE. UU. ya había tocado fondo en su declive de un año.
«La recesión inmobiliaria ha terminado cuando llega la primavera a principios de este año, y los agentes inmobiliarios gritan aleluya», dijo Chris Roepke, economista jefe de FWD Bonds, una firma de investigación de mercado con sede en Nueva York.
A medida que los precios vertiginosos en 2020 y 2021 chocaron con el aumento de las tasas de interés, el proceso de compra de viviendas se volvió menos asequible en todos los ámbitos, lo que resultó en una recesión inmobiliaria. La actividad de compra de viviendas se desaceleró significativamente a lo largo de 2022 cuando la Reserva Federal frenó la economía y la tasa hipotecaria convencional aumentó al 7,08 por ciento.
El mercado de la vivienda es particularmente sensible a las fluctuaciones de las tasas de interés porque la mayoría de las personas adquieren casas nuevas con la ayuda de un préstamo con garantía hipotecaria, que incurre en decenas o cientos de miles de dólares en intereses además del precio de la vivienda. Eso es del Banco Central Los aumentos de tasas agregaron cientos de dólares al costo de una nueva hipoteca cada mes, lo que convenció a muchos propietarios. quedarse fuera mercado. Pero la tasa hipotecaria promedio cayó al 6,09 por ciento a principios de febrero, lo que llevó a algunos a reiniciar su búsqueda de vivienda.
«Al darse cuenta de que las tasas hipotecarias están cambiando, los compradores de viviendas se están aprovechando de cualquier disminución de las tasas», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa. «Además, estamos viendo fuertes aumentos en las ventas en áreas donde los precios de las viviendas están cayendo y las economías locales están agregando empleos».
Los precios varían considerablemente de una región a otra. Según NAR, en el sur y el medio oeste, los precios de las viviendas aumentaron un 2,7 por ciento y un 5 por ciento, respectivamente.
Los precios cayeron en el noreste, donde el precio medio de la vivienda cayó un 4,5 por ciento respecto al año anterior a $366.100, y en el oeste, el precio medio de la vivienda cayó un 5,6 por ciento a $541.100.
El aumento en la actividad de ventas fue impulsado por Occidente, que registró un aumento de las ventas de viviendas del 19,4 por ciento.
Los analistas dicen que la trayectoria de los precios dependerá de lo que suceda con las tasas de interés. Las tasas volvieron a caer la semana pasada cuando las quiebras bancarias sacudieron el sistema financiero.
La Reserva Federal se reúne el martes y el miércoles para considerar si se necesitan aumentos de tasas adicionales para controlar la inflación. Se espera una decisión sobre cuánto cambiar las tasas de interés el miércoles.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome H. Powell insinuó que es posible que se necesiten aumentos de tasas más agresivos en comentarios al Congreso, pero el fracaso de los dos bancos centrados en tecnología ha llevado a especular que la Fed podría adoptar un enfoque más cauteloso.
El economista jefe de Zonda, Ali Wolf, escribió el martes Blog Una fuerte temporada de ventas de primavera muestra cómo la demanda de vivienda puede ser sensible a las tasas de interés en tiempo real, ya que los compradores esperan el momento adecuado para desencadenar planes de compra a largo plazo.
«La nueva pregunta es: ¿los consumidores seguirán celebrando el movimiento a la baja en las tasas hipotecarias, o las preocupaciones económicas más amplias los detendrán?» preguntó el lobo.
Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow Group, dijo que la Fed está tratando de «sanar la economía», pero ese proceso de sanación necesita más casas en venta para tener éxito. Mientras tanto, los precios más bajos y los precios más bajos alentarán la actividad de compra adicional, dijo.
«Si los precios bajan y hay una gran caída en las tasas hipotecarias, habrá mucha actividad», dijo Divounguy en una entrevista reciente.
