Los cierres de tiendas Bed Bath & Beyond desencadenan la apropiación de tierras

En los centros comerciales de todo el país, las tiendas Bed Bath & Beyond tienen carteles de «Cerrado pronto».

Para otros minoristas, también pueden ser carteles de «Se alquila».

El minorista de artículos para el hogar, que se declaró en bancarrota el domingo, no solo creará oportunidades para que los competidores obtengan nuevos clientes y participación de mercado. Sus tiendas cerradas acapararían terrenos para los minoristas ávidos de espacio adicional.

Bed Bath se une a una lista Otras empresas en quiebra, como Kmart y Sears, desalojaron el espacio para dar paso a tiendas. Bed Bath tiene casi 500 ubicaciones, entre sus 360 tiendas homónimas y 120 ubicaciones de Bye Bye Baby, en alquiler por otras compañías. Ya ha cerrado varias ubicaciones, ya que destruyó 150 tiendas homónimas de bajo rendimiento y cerró 49 de sus ubicaciones de la cadena de belleza Harmon Facevalue.

Las tiendas de la compañía permanecen abiertas y su sitio web todavía está en funcionamiento. Esta semana comenzó la venta de contado.

Los cierres inminentes de Bed Bath llegaron en un buen momento, según firmas inmobiliarias y observadores minoristas. El minorista tiene ubicaciones en suburbios de alto tráfico. Según los analistas de la industria, sus tiendas se adaptan fácilmente en tamaño, generalmente alrededor de 30,000 pies cuadrados. Las tasas de vacantes para los centros comerciales fuera de los centros comerciales son bajas y la demanda es alta, especialmente a medida que crecen las tiendas de descuento y los jugadores de los centros comerciales tradicionales experimentan con nuevos conceptos.

Las antiguas tiendas Bed Bath podrían convertirse en una variedad de espacios comerciales, dijo Deborah Weinswick, directora ejecutiva de CoreSite Research, un grupo de consultoría minorista. Podrían convertirse en consultorios médicos para CVS o Walgreens a medida que las cadenas de farmacias ingresan a la atención primaria, o convertirse en tiendas de comestibles para cadenas en crecimiento como Aldi o Lidl, dijo.

Algunos pueden cortarse en ubicaciones para varias empresas. Otros pueden ser rellenados por un inquilino.

Las ubicaciones de Bed Bath están más listas para mudarse que las ubicaciones de Kmart y Sears porque, en general, están mejor mantenidas, mientras que las tiendas con mejor rendimiento «necesitan un poco de limpieza», dijo.

«En el pasado, podría haber estado un poco más preocupado si tuviéramos algo como esto, pero no lo estoy», dijo Weinswick. «No estoy preocupado en este momento porque tienes este gran cambio en términos de demanda de espacios físicos».

Hambriento de espacio

Las tiendas Bed Bath & Beyond llegan al mercado a medida que el espacio fuera del centro comercial se calienta y los compradores regresan a las tiendas.

James Boehneker, economista senior de Cushman & Wakefield, dijo que las ubicaciones de los minoristas débiles se redujeron durante la Gran Recesión y la pandemia de Covid. Ahora, una fuerte combinación de minoristas compite por el espacio en centros comerciales similares, incluidas tiendas de dólar, minoristas de descuento, jugadores directos al consumidor como Warby Parker y Casper, y minoristas de centros comerciales tradicionales como Macy’s.

La tasa de desocupación de los centros comerciales cayó al 5,6% en el primer trimestre de este año desde que la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield comenzó a monitorearla en 2007. Dichos lugares, que a menudo incluyen negocios como una gran tienda de comestibles y gimnasios y restaurantes, se han vuelto populares debido a su conveniencia y proximidad a comunidades en crecimiento, nuevas subdivisiones y compradores adinerados.

El sector inmobiliario minorista en los EE. UU. tuvo un año excepcional en 2022, ya que las aperturas de tiendas superaron en número a los cierres por primera vez desde 2016, según CoreSite Research.

Los principales minoristas abrieron alrededor de 2500 nuevas tiendas netas en los EE. UU. en 2022, encontró la firma.

Incluso cuando las tasas de interés aumentan y la economía se contrae, los observadores de la industria esperan que los minoristas se expandan a un ritmo similar este año.

Según Weinswig de Coresight, hay varios factores que impulsan la demanda de espacio comercial: los minoristas tienen más efectivo después del gasto de los compradores impulsado por la pandemia; Las empresas ven las tiendas físicas como vallas publicitarias para sus marcas y centros de cumplimiento para sus pedidos de comercio electrónico. A medida que los cambios en la privacidad de Google y Apple hacen que sea más difícil rastrearlos en línea, los minoristas están agregando tecnología para comprender mejor el comportamiento de los clientes. Y los horarios de trabajo híbridos significan que los compradores visitan las tiendas durante todo el día.

Las compañías de descuentos y descuentos como Dollar General, Dollar Tree y DJX Companies están liderando el camino con grandes planes de expansión, según CoreSite. Dependiendo de cómo se corten y corten en cubitos los antiguos espacios de baño de la cama, pueden convertirse en inquilinos potenciales.

Las cajas vacías de Bed Bath serían ubicaciones ideales para cadenas de gimnasios como LA Fitness, Crunch y Planet Fitness, así como carteles de descuento como Homegoods y Marshalls, propiedad de TJX, dijo Matthew Harding, director ejecutivo de Levin Management. La empresa con sede en Nueva Jersey es arrendadora y administradora de propiedades con más de 100 propiedades en cinco estados y Washington, DC, y sus propiedades incluyen algunas ubicaciones anteriores y actuales de Bed Bath.

Incluso los jugadores del centro comercial pueden ver. Food Locker, por ejemplo, cerró 187 tiendas en los EE. UU. en 2022, más que cualquier otro minorista, según Coresite. Sin embargo, la directora ejecutiva de la empresa de calzado, Mary Dillon, ha hablado sobre los planes para abrir nuevas ubicaciones en los strip centers. Macy’s también ha abierto tiendas más allá de los centros comerciales.

Piense en ello como el círculo de la vida del comercio minorista.

Kimco Realty, un fideicomiso de inversión en bienes raíces, tiene 27 tiendas Bed Bath en su cartera, la mayoría de las cuales ya tienen inquilinos separados para llenar los espacios. A través de una portavoz, la compañía dijo que aún no podía revelar los nombres, pero dijo que incluyen una combinación de tiendas de descuento, precio completo, entretenimiento, abarrotes, muebles y automotrices o de servicios públicos.

En un centro comercial en el área de Phoenix, una de las antiguas ubicaciones de Bed Bath & Beyond de Kimco reabrió recientemente como una tienda de Burlington.

En un centro comercial en Edgewater, Nueva Jersey, Homegoods (propiedad de TJX Companies, propietaria de TJ Maxx) se está convirtiendo en un antiguo Bed Bath & Beyond, según Levin Management.

Según Rick Latella, director gerente de la práctica de tasación minorista de Cushman & Wakefield, se están llevando a cabo negociaciones para trasladar varias propiedades en la ubicación del condado de Bergen, Bed Bath & Beyond de dos pisos, en el estado.

Dijo que el propietario está cerca de llegar a un acuerdo con Ross Stores, un minorista de descuento de un piso. En el otro sitio, los inquilinos potenciales incluyen REI, Petco y Barnes & Noble.